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6月6日,北京产权交易所披露信息显示,中国铁建股份有限公司子公司中国铁建投资集团有限公司(以下简称“中国铁建”)正挂牌出售恒大置业(深圳)有限公司(以下简称“恒大置业”)49%股权,挂牌底价26.6亿元。
26.6亿踩线挂牌 不属于国有资产流失
中国铁建投资的此番操作属于彻底清仓,恒大置业仅有2家股东,即中国铁建投资和恒大地产集团,持股也非常接近,分别持股49%和51%。
资料显示,恒大置业的注册地为广东省深圳市罗湖区蔡屋围京基一百大厦,实缴注册资本47.21亿元,所属行业为房地产业,一般经营项目包括:从事房地产开发经营、房地产经纪、自有房屋租赁、园艺工程施工等。
就经营情况而言,恒大置业在2021年陷入亏损,实现营业收入与和净利润分别为202万元和-2.47亿元。进入2022年,形势略有好转,今年1月至2月,实现营业收入10.7万元,净利润5.8万元。
截至2022年2月28日,恒大置业总资产80.17亿元,所有者权益46.92亿元,若按报表计算,中国铁建投资49%股权对应的净资产为23亿元左右,即中国铁建投资挂牌底价26.6亿元较净资产估值为1.16倍PB,符合国有资产不流失挂牌的原则。
中国铁建为何要清仓恒大股权?
中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一,公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发等。2021年《财富》“世界500强企业”中排名第42位。
2019年12月,中国铁建出资23亿收购恒大置业49%股权。
此前有投资者向中国铁建提问,为何要控股恒大置业49%股权,对此,中国铁建回复表示,恒大置业是项目公司,这属于项目开发过程中的正常投资。
2019年12月,中国铁建与恒大集团迎来合作“甜蜜期”,双方签署战略合作协议,围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务、物资物流等领域开展广泛合作,并在新闻通稿中宣称“开创了央企和民企合作的双赢典范”。
此次合作,中国铁建是冲着深圳旧改项目去的。深圳的土地招拍挂市场并不是恒大获取项目的主要途径,入局旧改才是其主攻方向。彼时恒大对外披露,在深圳已储备的城市更新项目超过40余个。
恒大集团在爆雷后,深陷债务泥潭无法自拔,而项目公司恒大置业2021年也亏损2.48亿元,最终中国铁建选择了挂牌转让,标志着这对“央企和民企合作的典范”终迎“分手”。
据市场人士向观点新媒体透露,由于债务问题,恒大在深旧改项目进度普遍处于停滞状态。
其中最大的项目为恒大深圳湾超级总部项目,项目总建筑面积34.3万平方米,建筑高度400米,地上71层,地下6层,原计划于2024年竣工,目前仍处于停工状态。
而龙华恒大时代之光项目,目前地下车库建设完毕,但工地进展慢。该项目确认实施主体为深圳市馨乔实业有限公司,为中融国际信托有限公司下属企业,而中融信托与恒大集团一直保持着密切合作关系。
也许正是因为恒大在深旧改项目进展缓慢、甚至停滞,才成为压垮此次合作的最后一根稻草。
为化解债务压力,恒大曾计划出售约1200亿元资产,包括在深圳的旧改项目。包括金茂的股东中化控股,华润置地,以及深圳国资委旗下深圳人才安居集团、深业集团等均曾传出与恒大接洽项目的消息。但恒大与买方最终未谈妥,鲜有后续进展。
来源丨不良资产头条综合观点新媒体、券商中国
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