- 站内文章
6月6日，北京产权交易所披露信息显示，中国铁建股份有限公司子公司中国铁建投资集团有限公司（以下简称“中国铁建”）正挂牌出售恒大置业（深圳）有限公司（以下简称“恒大置业”）49%股权，挂牌底价26.6亿元。
26.6亿踩线挂牌 不属于国有资产流失
中国铁建投资的此番操作属于彻底清仓，恒大置业仅有2家股东，即中国铁建投资和恒大地产集团，持股也非常接近，分别持股49%和51%。
资料显示，恒大置业的注册地为广东省深圳市罗湖区蔡屋围京基一百大厦，实缴注册资本47.21亿元，所属行业为房地产业，一般经营项目包括：从事房地产开发经营、房地产经纪、自有房屋租赁、园艺工程施工等。
就经营情况而言，恒大置业在2021年陷入亏损，实现营业收入与和净利润分别为202万元和-2.47亿元。进入2022年，形势略有好转，今年1月至2月，实现营业收入10.7万元，净利润5.8万元。
截至2022年2月28日，恒大置业总资产80.17亿元，所有者权益46.92亿元，若按报表计算，中国铁建投资49%股权对应的净资产为23亿元左右，即中国铁建投资挂牌底价26.6亿元较净资产估值为1.16倍PB，符合国有资产不流失挂牌的原则。
中国铁建为何要清仓恒大股权？
中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发等。2021年《财富》“世界500强企业”中排名第42位。
2019年12月，中国铁建出资23亿收购恒大置业49%股权。
此前有投资者向中国铁建提问，为何要控股恒大置业49%股权，对此，中国铁建回复表示，恒大置业是项目公司，这属于项目开发过程中的正常投资。
2019年12月，中国铁建与恒大集团迎来合作“甜蜜期”，双方签署战略合作协议，围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务、物资物流等领域开展广泛合作，并在新闻通稿中宣称“开创了央企和民企合作的双赢典范”。
此次合作，中国铁建是冲着深圳旧改项目去的。深圳的土地招拍挂市场并不是恒大获取项目的主要途径，入局旧改才是其主攻方向。彼时恒大对外披露，在深圳已储备的城市更新项目超过40余个。
恒大集团在爆雷后，深陷债务泥潭无法自拔，而项目公司恒大置业2021年也亏损2.48亿元，最终中国铁建选择了挂牌转让，标志着这对“央企和民企合作的典范”终迎“分手”。
据市场人士向观点新媒体透露，由于债务问题，恒大在深旧改项目进度普遍处于停滞状态。
其中最大的项目为恒大深圳湾超级总部项目，项目总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，原计划于2024年竣工，目前仍处于停工状态。
而龙华恒大时代之光项目，目前地下车库建设完毕，但工地进展慢。该项目确认实施主体为深圳市馨乔实业有限公司，为中融国际信托有限公司下属企业，而中融信托与恒大集团一直保持着密切合作关系。
也许正是因为恒大在深旧改项目进展缓慢、甚至停滞，才成为压垮此次合作的最后一根稻草。
为化解债务压力，恒大曾计划出售约1200亿元资产，包括在深圳的旧改项目。包括金茂的股东中化控股，华润置地，以及深圳国资委旗下深圳人才安居集团、深业集团等均曾传出与恒大接洽项目的消息。但恒大与买方最终未谈妥，鲜有后续进展。
来源丨不良资产头条综合观点新媒体、券商中国
扫一扫下面二维码关注公促会公众号即可查看更多资讯
